20 de enero de 2026
Las expensas subieron por encima de la inflación durante 2025 y tendrán más aumentos en el comienzo del año
Propietarios e inquilinos debieron afrontar nuevos incrementos en este costo que ya superó los $300.000 en CABA
El análisis detalla la composición de los principales gastos que afrontan los consorcios de CABA. Entre los cinco rubros que concentran el mayor peso en las expensas, la incidencia de cada uno varía según el tamaño del edificio.
En los edificios de más de 200 unidades funcionales, la distribución cambia: los gastos operativos y de mantenimiento pasan a representar el 53% del total, personal y sueldos bajan al 18%, servicios públicos se mantienen en el 14%, los costos administrativos descienden al 8% y el mantenimiento extraordinario y obras al 7%.
“La composición del gasto define la dinámica de cada consorcio. En los edificios chicos, el costo del personal tiene más peso; en los grandes, crecen los gastos operativos y de mantenimiento. Cuando los rubros están ordenados y se pueden comparar en el tiempo, la gestión se vuelve más estable y el consorcio gana salud financiera”, explicó.
El estudio remarca que el peso de los sueldos disminuye a medida que aumenta la cantidad de unidades funcionales, mientras que los gastos operativos y de mantenimiento crecen en los edificios grandes. Los servicios públicos mantienen una participación constante en ambos casos. ConsorcioAbierto también relevó la morosidad en el pago de expensas. El informe precisa que el 17% de las unidades funcionales mantiene algún tipo de deuda, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires.Respecto al costo del financiamiento, las tasas de interés promedio en diciembre fueron del 4,8% en CABA y del 6,2% en la provincia de Buenos Aires. Estos valores impactan en la gestión financiera de los consorcios, sobre todo en contextos de atraso en los pagos.
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Comentarios
Virgo
Te sentirás completamente defraudado por le comportamiento de un amigo cercano. Procura no actuar por impulso. Se comenzarán a reducir paulatinamente las posibilidades que tienes de recuperar el amor de tu pareja, es momento de actuar. Se cierra un capitulo en tu vida profesional, a la espera de que uno nuevo se abra. No te dejes llevar por la desesperación.Sugerencia: Solo podrás alcanzar la eficiencia en tus determinaciones si piensas con claridad, y esto es imposible en una mente que no este serena y calma.
